سوال : با سلام و خسته نباشید. میشه در مورد ماده 72 و 81 ق.م.ا توضیحی به من بدید اینکه چرا فردی که اقرار به جرم زنا کرده باید منتظر نظر قاضی باشد مبنی بر اینکه حد از او ساقط شود ولی در ماده 81 فردی که اقرار به جرم نکرده اگر توبه کند حد از او ساقط می شود و نظر قاضی در این ماده دخیل نیست؟ پاسخ : با سلام مطابق ماده 72 ق.م.ا حاکم می تواند متهم را پس از اقرار و در صورت توبه عفو کند و یا حد جاری سازد اما حسب ماده 81 ق.م.ا هرگاه متهم قبل از اقامه شهادت توبه نماید حد خود به خود ساقط خواهد شد و از اختیار حاکم خارج و الزامی است و منظور از حاکم قاضی متصدی رسیدگی است. ودر توضیح اینکه این مبحث( حدود)کاملا از شرع گرفته شده است. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام وتشکر از شما بنده در شرف ازدواج با اقایی هستم که تبعه لبنان ومشغول به تحصیل در ایران هستند.سوال من این است که با توجه به اینکه پس ازازدواج تابعیت ایشان برمن تحمیل میشود اگر پدرمن بعد از ازدواج من فوت کنند ارث بمن تعلق میگیرد؟چون با توجه به اینکه من از تابعیت ایران خارج میشوم حاکمیت من بر اموالی چون زمین وباغ محدود خواهدشد.آیا تمام اموال پدرم به برادرم میرسدیا اینکه دولت املاکی را که بمن میرسد را میفروشد ومبلغ آنرا بمن تحویل میدهد؟ با سپاس پاسخ : با سلام بله تمامی اموال به شما ارث می رسدلیکن چون تبعه کشوری دیگر می شوید به شما 1 سال مهلت داده می شود در خصوص اموال خود تعیین تکلیف نمایید.( تبعه ی کشورهای دیگر در ایران تنها می توانند یک ما غیر منقول برای سکونت و یا محل کار خود داشته باشند.) موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام من یک دسته چک با امضاء مشترک با یکی از دوستان بصورت مشترک داشتم که چون فعالیت مشترک ماحدود 18سال پیش به پایان رسیده بود دیگر این دسته چک استفاده نمی شد ودر بایگانی شرکت قرار داشت ومتاسفانه مدتی قبل یکی از برگه های آن دسته چک بدون اطلاع مادارندگان امضاء مشترک به سرقت رفت ومبلغی روی چک درج گردید وامضا چک نیز یک امضا قلابی می باشد وبهمین صورت به بانک ارائه ودر حال حاضر به دادگستری ارائه گردید. حال با توجه به اینکه شاکی ادعان دارد که چک از طریق صاحبان امضاء مجاز به نامبرده پرداخت نشده وسارق اصلی که متن روی چک را نوشته وامضا قلابی نموده ازکشور خارج شده آیا اینجانبان ملزم به پرداخت وجه چک می باشیم. لطفا چنانچه راهکار قانونی جهت پیگیری موضوع ازطرف ما صاحبان امضاء مجاز وجود داردراهنمائی فرمائید. با سپاس فراوان پاسخ : با سلام خیر به علت اینکه شما مدیون نبوده و امضا کننده ی چک نیز نبوده اید هیچ مبلغی را نباید پرداخت کنید و اما در مورد راهکار قانونی شما باید در خصوص چک فوق الذکر اعلام سرقت نموده و شکایتی در اینخصوص مطرح نمایید. موفق باشید[ 1388-10-15 ]  لینک ثابت برچسب ها : http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام. اورژانسی اورژنسی خدایی زود جواب بدین. من طبق اظهارات قبلی که راهنمایی کردین ابلاغ سوم را بردم , و بعد از 2 مرحله عدم حضور، متشاکی من با مدارکی نا معتبر و هماهنگی افسر نگهبان آن کلانتری که از آشنایان متهم است یک روز زودتر از موعود دادگاه (ابلاغ سوم) پرونده را بدون اطلاع به من که شاکی هستم به دادسرا ارسال کرده و طبق اتفاقاتی نامعلوم که بعدا فهمیدم بازپرس شعبه متشاکی بنده را بازداشت کرده و قرار صادر کرده و در حال حاضر با فیش حقوقی متشاکی آزاد شده. حال چند سوال دارم :1- آیا متهم میتواند بدون اطلاع قبلی به من پرونده را به دادسرا ارجاع دهد و آیا قانونی است؟ 2- آیا من میتوانم در حال حاضر با تقدیم دادخواست حقوقی درخواست مطالبات خود را از دادگاه داشته باشم؟ 3- متهم در دادگاه اظهارات شهود من را رد کرده و 3نفر شهود(زن) که کارمند نزدیک او هستن را به دادگاه احضار کرده آیا من میتوانم به شهادت آنها اعتراض کنم! به چه صورت؟ و هزینه حق وکاله شما با توجه به موضوع پرونده و پیشروی تا این مرحله چقدر است؟ لطفا حتما حدود مبلغ را ذکر یا به ایمیل من ارسال نمایید.با تشکر فراوان mojtababazoo_esfahani@yahoo.com پاسخ : با سلام قاعدتا باید در روز و تاریخی که در ابلاغ مشخص شده است پرونده به دادسرا ارجاع گردد. شما در هر زمانی می توانید با تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی حقوقی ( بدوی ) مطالبات خود را بیان نمایید.شما باید با استناد به ماده 155 قانون آئین دادرسی کیفری و وجود رابطه کارگری و کارفرمایی و نفع دنیوی آنان شهود وی را جرح نمایید یعنی به دادگاه بگویید آنان فاقدیکی از شرایط قانونی شاهد هستند. و در خصوص مبلغ حق الوکاله طبق تعرفه و با توافق طرفین تعیین می گردد. موفق باشید[ 1388-10-13 ]  لینک ثابت برچسب ها : شورا , ثبت , ملک , قضات , رد , فوری , عمل , طرح , رای , نظارت , http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با عرض سلام.اینجانب قبلا هم در مورد سوال خود ( 6 ماه کارمند شرکتی بودم و قرار داد سفید امضا کردم ) از شما راهنمایی گرفته ام هم اکنون هم نیاز به راهنمایی دارم. با توجه به مسائلی که قبلا ذکر کردم من شهود خود را بردم و طبق گفته بازپرس شعبه 1 شهود بیشتر بازجویی نکرد نکته دیگر اینکه من تا بحال 2 ابلاغیه برای متشاکی بردم اما فقط دفعه اول در کلانتری حاضر شده ( البته بعد از اینکه به دلیل عدم حضور متشاکی بنده کلانتری را ترک کردم ) ولی در دادگاه هنوز حاضر نشده است.حال بازپرس دستور احضار متشاکی را کرده اما من طبق معمول میدانم که باز هم نمی آید.لذا خواهشمندم راهنمایی نمایید من چطوری میتوانم اقدام نمایم و زمانی که میخواهم دستور بازپرس را اجرا کنم و ابلاغ سوم را ببرم چه درخواستی را داشته باشم که حتما حاضر شود و در صورت عدم حضور دفعه سوم من چه کاری باید انجام بدهم؟؟ لازم به ذکر است اینجانب در زمان انجام کار چکی بابت تضمین به مبلغ 20 میلیون تومان بدون تاریخ به کارفرما دادم که در حال حاضر چک را برگشت نمیدهد و من یک اضهار نامه برای او فرستادم که پس از 10 روز جوابی به من نداده و من یک درخواست دادگاه نخستین داده ام که هم اکنون در دادگاه نیکبخت شعبه 7 دادگاه عمومی پرونده دارم که تاریخ دادگاه 24/1/89 اعلام شده !!! آیا میتوانم این دو پرونده را در یک شعبه انتقال دهم و از دادگاه نیکبخت به دادگاه شماره 2 قضایی ( کهندژ ) بازپرس 15 بیاورم؟؟ با تشکر پاسخ : با سلام درخواست کنید که ذکر شود در صورت عدم حضور متهم وی را جلب نمایند. خیر نمی توانید چون این پرونده کیفری و استردادچک حقوقی است . موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : آیا اشخاص حقیقی ایرانی و مقیم ایران می توانند از احکام مصادره اموال در ایران به دادگاه لاهه شکایت کنند؟ چگونه؟ پاسخ : با سلام در دیوان بین المللی دادگستری لاهه نمی توانید طرح دعوی نمایید زیرا حق طرح دعوی در این نهاد بین المللی تنها به دولتها داده شده است. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با عرض سلام و خسته نباشید پدر من 24 سال قبل ملک که ارثیه پدریش بود ه با یک رسید دستی و عادی به عمویم د ر قبال 100 هزار تومان انتقال داده است و هم اکنون عمویم ب ثبت مراجعه کرده که سند برای ملک پدریم بگیرد اما ثبت موافقت نکرده و گفته که باید حضورا در ثبت مال را به عمویم انتقال دهد حالا پدرم میخواهد شکایت نمایید و ملک پدریش را پس بگیرد آیا میتواند این کار را بکند با و جود رسید دستی یا خیر و اول باید چه اقدامی بکند درصورتی که همه مدارک ملک نزد عمویم است . لطفا مرا راهنمایی نمایید با تشکر ازشما . پاسخ : با سلام در صورتی که منظور شما از رسید دستی قولنامه ( بیع نامه) است و در آن صریحا امر خرید و فروش ذکر گردیده است و طرقین آن را امضا نموده اند و شرایط قانونی نیز موجود باشد ، معتبر است و عموی شما می تواند با تقدیم دادخواست الزام به انتقال رسمی ملک را بخواهدو در صورتیکه منظور شما از این رسید ،یک رسید در قبال 100 هزار تومان پول می باشد و عموی شما مدرکی برای اثبات خرید ملک و مالکیت خود ندارد دادخواست وی مسموع نیست. برای اطمینان بیشتر با در دست داشتن رسید خود ( مدرک مذکور ) برای مشاوره به یک وکیل مراجعه نمایید. موفق باشید  http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام خواهشمندم بفرمایید ایا بر اساس قانون مسافرکشی با ماشین شخصی جرم محسوب میشود؟.یعنی منع قانونی دارد؟ پاسخ : با سلام بر اساس ماده 2 قانون نحوه رسیدگی به تخلفات و اخذ جرائم رانندگی این عمل جزء تخلفات راهنمایی و رانندگی می باشد که توسط پلیس راهنمایی و رانندگی راننده ی بدون مجوز جریمه می شود مثل گذر از چراغ قرمز یا نبستن کمربند ایمنی و.... موفق باشید  http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام من در یک شرکت خوصوصی 6 ماه مشغول به کار بودم و بابت هر ماه کارفرما از من و کلیه پرسنل شرکت قرارداد و تسویه حساب سفید امضا و انگشت میگرفت.ضمنا در این مدت فقط مبلغ 950 هزار به من داده و حال ادعا میکند که من تمامی مبالغ مذکور در قرار داد را گرفتم.لذا من از طریق اداره کار اقدام نمودم ولی طبق اظهارات اداره کار من نمی توانم ادعایی داشته باشم مگر اینکه بتوانم از طریق دادگستری ثابت کنم که تسویه حسابها سفید امضا بوده . لذا من از طریق دادگستری اقدام نمودم.ولی تا بحال در دادگاه حاضر نمیشود . از شما خواهشمندم راهنمایی نمایید من از چه راههایی میتوانم در دادگاه ثابت کنم تا من به دادگاه ارایه کنم موضوع شکایت بدین شرح است موضوع: ممانعت از حق-سوء استفاده از حسن نیت و اعتماد-طلب حق و حقوق قانونی متن شکایت: احتراما به موجب قرار دادهای پیوستی اینجانب مجتبی سراجی در شرکت ..... مشغول به کار بودم.متشکی عنه یار شده بالا که مدیر عامل شرکت فوق بوده از موقعیت و سادگی و حسن نیت من سوء استفاده نموده و برای هر ماه کارکرد برگه ای بعنوان تسویه حساب ماهیانه به صورت سفید امضا و اثر انگشت میگرفت و در پایان هر ماه اقلام درج شده در برگه تسویه حساب پیوستی ذکر میکرد که یعنی من ابن سنوات را اخذ نمودم در صورتی که چنین نبوده است و اگر چه من این برگه هارا امضا نمی کردم بنده را از کار اخراج می نمود.البته این شیوه کار برای تمام پرسنل شرکت اجرا شده و میشود.لذا نظر به مراتب فوق اینکه یکی از دلایل اینکه این برگه ها سفید امضا شده عدم تطبیق امضا و اثر انگشت با نوشته های مندرج در آن میباشد که در این خوصوص تقاضای کارشناسی را دارم.حال با تقدیم این شکوایه با توجه به موضوع آن تقاضای تعقیب کیفری نامبرده را مورد استدعا دارم (کل متن شکایت اینجانب این بود که از طریق دایی بنده که سروان بازنشسته نیروی انتظامی میباشد تهیه کردم) در حال حاضر پرونده در شعبه 15 بازپرسی دادگاه قضایی شماره 2 (کهندژ) میباشد/// من جلسه اول دادگاه را رفته ام ولی متشکی حاضر نشد و دادگاه از من دو نفر شاهد خواسته که در روز 1/10/88 شهود را به دادگاه می برم. تقاضای راهنمایی بیشتر را دارم پاسخ : با سلام شهود شما باید درخصوص این مطلب به صورت یکسان و قاطع شهادت دهند . از طرفی ارجاع مدارک خود را به کارشناس خط و امضا بخواهید . در صورتی که کیفر خواست صادر گردید با تقدیم دادخواست حقوقی در همان شعبه ی کیفری می توانید مبالغ مورد خواسته ی خود را مطالبه نمایید. در خصوص شهود خود دقت نمایید که به صورت هماهنگ مطالب را بیان نمایند. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام لطفاً به این سوال فوری جواب دهید ممنونم. اگر مردی به صورت محدود به مواد مخدر تریاک اعتیاد داشته باشد و خانه و شغلی با درآمد متوسط داشته باشد وهمسر وی نیز دچار مشکلات روحی بوده و دارای 2 فرزند دختر باشند و زن تقاضای طلاق کند آیا فرزندان را به پدر میدهند یا مادر؟ در حالیکه پدر امکان نگهداری از فرزندان را ندارد و آیا میتواند با مراجعه به دادگاه تقاضای رسیدگی هب مشکل روحی همسرش را بنماید؟ پاسخ : باسلام حضانت فرزندان تا 7 سالگی با مادر می باشد و پس از آن نیز دادگاه اختیار دارد تا بعد از طلاق هرکس را (بر اساس مصلحت کودک )مناسب ترمی بیند برای حضانت کودک انتخاب کند. دادگاه باید به این نتیجه برسد که بودن کودک نزد یکی از پدر و مادر به ضرر وی است . مشکل روانی در حد جنون مانع اجرای حق حضانت است و اگر کمتر از جنون باشد( در حد بیماری روحی) مانع حق حضانت نیست. همچنین در صورتی که اعتیاد پدر سلامت روحی یا جسمی کودک را به خطر اندازد وی صلاحیت حضانت را ندارد. در واقع صلاحیت یکی از والدین برای حضانت طفل بسته به نظر دادگاه و مصلحت خود طفل می باشد. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : سلام پس از دو سال اختلاف و درخواست طلاق توسط شوهرم حکم صادر شده که نصف مهریه را نقدی و نصف دیگر قسطی و نفقه واجرت المثل به فاصبه 6ماه پرداخت شود ومن نمیخواهم طلاق بگیرم ولی مهریه ودیگر حقوقم را میخواهم ولی قاضی گفته درصورت گرفتن حقوقم باید طلاق یگیرم لطفا راهنمائی فرمائید راه حل قانونی چیست و چکار میتوانم کنم پاسخ : با سلام در صورتی که شوهر شما ابتدا دادخواست طلاق داده باید کلیه حق و حقوق قانونی شمارا یکجا پرداخت نماید تا بتواند شما را طلاق دهد مگر اینکه شما ابتدا مهریه را مطالبه نموده باشید و اعسار وی ثابت شده باشد و سپس او بخواهد شما را طلاق دهد. در هردو صورت طبق قانون مدنی حق طلاق با مرد است و در صورت پرداخت کلیه ی حق و حقوق مالی زن می تواند او را طلاق دهد شما تنها می توانید در صورت فرض اول( شوهر شما دادخواست طلاق داده و شما قبل از آن مهریه ی خود را مطالبه نکرده باشید) از دادگاه بخواهید کلیه ی حقوق مالی شما به صورت نقدی پرداخت گردد. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : سلام خسته نباشید. من کارمند یک شرکت خصوصی هستم که علیه من اقامه دعوی کردن و منو به گرفتن وجه دستی و پس ندادن آن محکوم کردن در صورتیکه خواهان هیجگونه دلیل و مدرک و سند و یا هر گونه چک و یا سفته ای از من نداشته است. و فقط دو نفر شاهد آورده است که آن هم در اظهاراتشان چیزی از دیدن موضوع نگفته اند ولی بنده در مرجع شورای حل اختلاف محکوک به پرداخت وجه شده ام.حال برای دفاع از خود دادخواست تجدید نظر را پر کرده ام و دیروز تحویل ان مرجع محترم دادم . لطفا مرا در این موضوع راهنمائی فرمائید. با تشکر و امتنان پاسخ : با سلام شما باید سعی کنید در اظهارات دو نفر شاهد خود تناقض گویی و یا هر مورد دیگری که برای اثبات کذب بوذن شهادت ایشان مفید باشد را پیدا کنید .از طرفی شهود باید دارای شرایط ذیل باشند:عادل ، عدم وجود نفع شخصی برای وی یا رفع ضرر از او، عدم وجود دشمنی دنیوی بین شهود و طرفین دعوی ، عدم اشتهار به فسق و فساد.در غیر اینصورت شما می توانید آنان را مورد جرح قرار دهید. موفق باشید[ 1388-09-2http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام در حکم غیابی که مدت واخواهی و تجدید نظر آن گذشته است در صورتی که شعبه اجرای احکام بدون اخذ تامین لازم اقدام به اعمال ماده 2 قانون محکومیتهای مالی نماید نحوه مقابله با آن چگونه است؟ باتشکر پاسخ : با سلام شما باید ظرف 20 روز از حکم غیابی در دادگاه صادرکننده حکم واخواهی نمایید و از همان دادگاه درخواست توقف عملیات اجرایی را بخواهید. موفق باشید[ 1388-09-13 ]  http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : باسلام .آیا در جرائم مشمول حد مانند سرقت ؛ زنا و ... میتوان از متهم درخواست معرفی کفیل را نمود چنانچه پاسخ اثباتی باشد و متهم با صدور قرار قبولی کفالت آزاد ولی در هیچیک از مراحل بعدی رسیدگی حاضر نگردد و وجه الکفاله از کفیل اخذ شود آیا در اجرای حدود مشکلی ایجاد نمیکند پاسخ : با سلام با عنایت به ماده 35 قانون آئین دادرسی کیفری در جرائمی که مجازات قانونی آن اعدام است یا جرائمی مانند سرقت و سایر موارد ذکر شده در این ماده صدور قرار بازداشت موقت الزامی است و تا صدور حکم بدوی ادامه خواهد یافت. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام ،کارگاهی در زمینه تولید زین موتور داشتم که به علت شرایط نا مساعد بازارمجبور به تعطیلی آن شدم و قسمتی از وسایل و مواد اولیه آن را بدون دریافت چک و یا سفته به شخصی واگذارکردم واز وی فقط یک رسید دریافت کردم فرد مذکورالان بعداز مدت تقریبا 10ماه هنوز پول اجناس را به من نداده است.خواهشمند است مرا راهنمایی فرمایید. پاسخ : با سلام اقدام به طرح دادخواست حقوقی مطالبه ثمن معامله نمایید . در صورتی که شخص یا اشخاصی به عنوان شاهد در این معامله حضور داشته اند با ذکر نام و مشخصات کامل در استشهادیه ای ( پیوست به دادخواست تقدیمی ) اظهارات شما را گواهی نمایند . رسیدی که ذکر نموده و یا هر دلیل دیگری دارید را به دادخواست خود ضمیمه نمایید . با آرزوی موفقیت شما [ 1388-09-04 ]  لینک ثابت برچسب هاhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : سلام حتی الامکان در مورد اعتبار امر مختوم در دعاوی حقوقی توضیحاتی بفرمایید .آیا قانونا نسبت به یک دعوای حقوقی که سابقا طرح گردیده است و حکم قطعی محاکم نسبت به آن صادر شده است میتوان مجددا در دادگاه طرح دعوا کردچنانچه مستند قانونی دارد ممنون میشم اگر اعلام فرمایید پاسخ : با سلام قاعده اعتبار امر قضاوت شده (مختومه) در بند 6 ماده 84 قانون جدید آئین دادرسی مدنی منصوص گردیده است و اقامه مجدد دعوا را پس از صدور حکم و قطعیت آن ممنوع می نماید. بنابر این پاسخ شما منفی می باشد وقانونگذار حق اقدام قانونی (دعوا) را نسبت به هر حق اصلی که مورد نزاع باشد منحصرا یک بار مجاز می داند. موفق باشید  http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام . اداره جهاد کشاورزی به اتهام تغییر کاربری غیر مجاز اراضی کشاورزی از فردی شاکی میشود در دادگاه بدوی و تجدید نظر متهم محکوم به پرداخت جزای نقدی و قلع و قمع میشود حکم قلع و قمع بنا انجام میشود و نهایتا بنای احداثی با دستور مقام قضایی و با حضور ماموران کلانتری و جهاد کشاورزی اجرا میشودمتهم درخواست اعاده دادرسی مینماید حال اگر اعتراض وی در دیوانعالی کشور پذیرفته شود خسارت ناشی از قلع و قمع بنا به متهم چگونه است و چه کسی باید از عهده خسارت بر آید پاسخ : با سلام در صورت پذیرش اعاده دادرسی ، محکوم له می تواند دادخواست مطالبه ی خسارت ناش از قلع و قمع بنا را به طرفیت اداره جهاد کشاورزی مطرح نماید . موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام و خسته نباشید.آیا افراد ارمنی که کافر حربی هم نیستند و همزیستی مسالمت آمیز دارند باز هم با وجود وارث مسلمان ارث نمیبرند؟هر چند بسیار نزدیک به متوفی باشد؟ پاسخ : با سلام در کتب فقهی و حقوقی کافر به کسی گفته می شود که منکر خدا یا نبوت پیغمبر اسلام یا یکی از ضروریات دین باشد . بنابر این تعریف ، هر شخص غیر مسلمانی کافر می باشد وبنا بر ماده 881 قانون مدنی ، هرگاه در بین خویشاوندان متوفی شخص یا اشخاصی مسلمان و کسان دیگر کافر ( غیر مسلمان) باشند ، ترکه متوفی ( اموال باقی مانده از متوفی) به وارت مسلمان داده می شود و خویشاوندان کافر از آن محروم می شوند. ملاک در اینجا مسلمان بودن و مسلمان نبودن است و مسئله ی خویشاوند نزدیک بودن اهمیت ندارد. موفق باشید[ 1388-08-15 ]   http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : افراسیاب آپارتمانی را با سند عادی به حسن فروخته است . حسن همین آپارتمان را با سند عادی به عباس فروخته است عباس هم این آپارتمان را با سند عادی به محمود فروخته است. اکنون پس از گذشت دو سال فروشندگان قبل ( که همگی کل ثمن ملک خود را دریافت کرده اند ) حاضر به همکاری جهت صدور سند مالکیت نمی باشند.زیرا این آپارتمان دارای ده میلیون بدهی به بانک می باشد. افراسیاب گفته است اگر ده میلیون تومان را عباس به بانک پرداخت نماید آپارتمان را به نام آخرین خریدار (محمود) سند صادر می نماید و سر انجام سند به نام محمود صادر گردید(البته با رداخت ده میلیون تومان که توسط عباس پرداخت ده بود. در صورتی که در تعهد حسن می باشد که ده میلیون تومان را باید پرداخت میکرده ولی عباس آن را پرداخت کرده است آیا کنون عباس می تواند بر علیه حسن اقامه دعوا کند؟ و طلب ده میلیون تومان پول پرداختی به بانک را از حسن در خواست کند؟ لطفاٌ در این مورد ما را راهنمایی بفرمایید. پاسخ: برای اقدام در مورد چنین پرونده ای برای مشاوره ، با ارائه ی مدارک کامل خود حضورا به یک وکیل دادگستری مراجعه نماییدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام در مورد سوال وکالت پدر من سالم و هیچ مشکل پزشکی نداره و می تواند از خودش مراقبت کند ئ در ان زمان هم هیچ شورای پزشکی هم تشکیل نشده بوده حال نمی تواند بگوید من الان قادر به تا مین هزینه های خود هستم و کفیل نمی خواهم پاسخ : بحث اینجا توانایی یا نا توانی نیست بلکه متن قانون است در صورتی که پدر شما بالای 59 سال داشته باشد و شما تنها فرزند پسر خانواده باشید از خدمت سربازی معاف می باشید. بین دو عبارت (سن پدر باید 60 سال یا بالاتر بوده و یا به دلیل بیماری نیاز به مراقبت داشته باشد.)" یا" آمده است ،بنابراین معافیت شما صادرشده و قطعی است[ 1388-08-11 ]   http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام من 25 سال سن دارم و دانشجو هستم من سال 82 کفالت سربازی گرفتم سال 86 چون سربازی معاف بودم تغییر رشته دادم و دوباره کنکور دادم الان بدلیل اختلاف با پدرم او می خواهد کفالت من را لغو کند آیا می تواند؟ من چکاری می توانم انجام دهم پاسخ : با سلام در قانون آمده است یگانه مراقب ونگهدارنده پدری که به سن 59 سالگی رسیده ویا پدری که طبق نظر شورای پزشکی نیاز به مراقبت ونگهداری داشته وبه تشخیص هیئت رسیدگی قادر به اداره امورخودنباشد ، از خدمت سربازی معاف است و در اینجا رضایت یا عدم رضایت پدر شرط نشده است . معافیت شما قطعی و پرونده ی معافیتتان مختومه می باشد. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام و خسته نباشید غرض از مزاحمت درخواست جواب یک سئوال می باشد در بحث تعریف کارکنان دولت و عضویت آنها در شرکت های خصوصی اعم از سهامدار یا هیات مدیره آیا موضوع شامل فقط کارمندان رسمی دولت می باشد یا اینکه هر فرد شاغل در ادارات دولتی اعم از پیمانی ،قراردادی وغیره شامل این ممنوعیت می باشد به زبان ساده آیا نوع استخدام در ادارات دولتی در تعریف و شمول قانون ممنوعیت عضویت کارکنان دولت در شرکت های خصوصی موضوعیت دارد یا خیر؟ از بذل مساعی و جواب جنابعالی بسیار سپاسگزارم با احترام پاسخ : با سلام .کارکنان دولت در قوانین و مقررات به طور صریح تعریف نشده و مشخص نیست که دقیقاً منظور از کارکنان دولت چه اشخاصی هستند لیکن با مداقه در جامع مقررات مربوطه و بخصوص قانون منع مداخله وزرا و نمایندگان مجلس و کارکنان دولت در معاملات دولتی و کشوری (مصوب 1337) و قانون ممنوعیت تصدی بیش از یک شغل (مصوب 1373) ، کارکنان دولت عبارتند از: کارکنان وزارتخانه ها، سازمان‌ها، شرکت‌ها، مؤسسات دولتی و وابسته به دولت که به نظر اینجانب مشمول هر شخصی که دارای رابطه استخدامی با دولت می باشند می شود. از طرفی کارمند دولت می تواند سهامدار شرکت شود و تنهااز عضویت در هیأت مدیره یا مدیریت عاملی منع شده است. موفق باشیدhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : زمین خواری چیست و آیا وصف مجرمانه ای با این عنوان در قوانین جزایی ایران وجود دارد . در صورت اثبات پاسخ لطفا مواد قانونی مربوط به آنرا اعلام فرمایید . ممنونم پاسخ : زمین خواری ، تصرف اراضی اعم ازدولتی و شخصی از سوی اشخاص یا مراجعی است که با استفاده از نفوذ و روابط خوددر دستگاه های مختلف اداری و یا با شناسایی خلا های قانونی و گاه نیز با جعل اسناد و مدارکی به سو استفاده های مالی و ملکی می پردازند. زمین خواری اصطلاحی است که چند سال اخیر به علت سوءاستفاده های مختلف و کثرت کلاهبرداریها در املاک و اراضی رواج یافته است و در قوانین عنوان خاصی تحت نام زمین خواری وجود ندارد. اگر زمین خواری از جلوه های کلاهبرداری محسوب شود، مجرم بر اساس قانون به مجازات جرم کلاهبرداری محکوم می شود.( عده ای نیز زمین خواری را مشمول ماده 690 قانون مجازات اسلامی می دانند)یکی دیگر از قوانین در مبارزه با امر زمین خواری، قانون ثبت مصوب سال 1310 است و با افرادی که مال دیگری را به طور تصنعی مال خود معرفی کرده و برای آن سند دریافت می کنند، برخورد می شود , http://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : با سلام لطفا پیرامون موضوع ارشاد فرمایید ؛ در ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1/8/85 مجازات تعیین شده برای مرتکبینی که بدون اخذ مجوز از کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون مصوب 31/3/74 اقدام به احداث بنا مینمایند را قلع و قمع بنا و پرداخت جزای نقدی تعیین نموده است حال این سئوال محط فحص و نظر است که آیا نسبت به کسی که مالکیتی نسبت به اراضی کشاورزی تغییر وضعیت یافته ندارد و صرفا متصرف یا وکیل قانونی مالک است میتوان قلع و قمع را اجرا نمود . در صورتیکه پاسخ اثباتی میباشد هزینه های مربوط به قلع و قمع را بایست از چه کسی مطالبه نمو؟ پاسخ : در متن ماده ی 3 قانون مذکور ذکر شده است ( کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون ...)بنابراین منظور قانونگذار دقیقا مالک یا متصرفی که بصورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره (1) ماده (1) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایندمی باشد. و به نظر می رسد مرتکب تغییر کاربری بدون اخذ مجوز (چه مالک یا متصرف مو ضوع این ماده ) مسئول هزینه ها و خسارات می باشندhttp://www.gafghahi.com/templates/new1/images/content-sep.jpgسوال : زن مطلقه ای که ازاله بکارت شده است آیا در ازدواج مجدد با شخص دیگری میتواند از حق حبس استفاده کند و آیا برای صیغه نکاح مجدداجازه ولی وی لازم است پاسخ : بله می تواند چون بنابر ماده 1085 قانون مدنی حق حبس را تنها مشروط به دو امر نموده است 1- مهر زن حال باشد یعنی بدون مدت و قابل وصول به مجرد عقد. 2- زن قبل از دریافت مهریه از شوهر تمکین نکرده باشد.و در اینجا بکارت یا عدم آن شرط نشده است. و اما در مورد قسمت دوم سوال شما تنها نکاح دختر باکره موقوف به اجازه ی ولی یا جد پدری او می باشد


موضوعات مرتبط:

برچسب‌ها: پاسخ به سوالات حقوقی شما الا , پاسخگویی سوالات حق


تاريخ : ۱۳٩۱/٢/۱٤ | ۱۱:٠٦ ‎ق.ظ | نویسنده : دارالوکاله دادنگار | نظرات ()
.: Weblog Themes By SlideTheme :.