پاسخ به سوالات حقوقی شما

سوال : با سلام اینجانب عضو هیئت مدیره یک مجتمع آپارتمانی می باشم . اخیرا با مشکل انتخاب سرایدار مواجه شده ایم . هیئت مدیره با نظر مالکین آ پارتمان سرایدار قبلی را به دلیل قصور در انجام وظایف اخراج کرد البته با دردسرهای فراوان و الان هم سرایدار در حال طرح شکایت می باشد. در هر حال هیئت مدیره سرایدار جدیدی را پیدا کرده و قصد دارد اورا استخدام کند اما با توجه به اینکه ممکن است در آینده دوباره با این سرایدار دچار مشکل شود ، جهت جلوگیری از به وجود آمدن مشکلات حقوقی چه نوع قراردادی با ایشان منعقد کنیم ؟ ضمنا قرار است واحد سرایداری شامل یک اتاق و لوازمات در اختیار ایشان قرار گیرد. لطفا در صورتیکه قرارداد نمونه در این خصوص وجوددارد برای اینجانب ارسال نمائید. با سپاس

 پاسخ :قرارداد های کاملی در اداره کار وامور اجتماعی تنظیم گردیده که در صورت مراجعه شما به اداره کار وامور اجتماعی یک نسخه کپی از آن به در خواست شما در اختیارتان قرار می گیرد . آنچه مسلم است یک سرایدار نیز مشمول قانون کار محسوب می گردد وکار فرما وکارگر از مزایا ی آن می توانند بهره ببرند .شما در پایان هر ماه حقوق ومزایای کارگر را به تفکیک پرداخت واز وی رسید اخذ نمائید ودر پایان اتمام هر قرارداد نیز یک تسویه حساب کلی از وی اخذ کنید 

 سوال :من به برادرم وکالت بلاعزل دادم زیرا من را اغفال کرد سپس خانه ای که در آن زندگی میکنم بدون هیچ قولنامه وپولی بنام خود کرده و قصد فروش دارد چطور میتوانم مانع شوم؟

پاسخ : با سلام -در خصوص مورد شما می بایستی متن وکالتنامه را مطالعه نمود تا از متن دقیق وکالتنامه مطلع گشت وسپس پاسخ دقیق به سوال شما داده شود . در چنین پرونده هائی شخص میبایستی در دادگاه اثبات نماید که وکیل از وکالتنامه سوء استفاد ه نموده یا صلاح موکل خود را نادیده گرفته است . به نظر می رسد چنانچه فی مابین شما قولنامه ای رد وبدل نشده باشد شما می توانید بهای ملک را از برادر خود مطالبه وضمن دادخواست خود تقاضای قرار تامین خواسته مطرح وهمان ملک را توقیف نمائید .البته همانگونه که به عرض رسید هرگونه اظهار نظر منوط به رویت وکالتنامه واطلاع از مفاد آن می باشد

 سوال : با سلام و وقت بخیر. خواهشمندم در مورد موضوع ذیل راهنمایی فرمایید. یکی از دوستانم اخیراً به رابطه جنسی همسرش که منشی یک دفتر ساختمانی بوده با مردی که صاحب آن دفتر و دارای زن و دوبچه است پی برده و همسرش اعتراف نموده که در مدت یکسال گذشته هفت هشت این امر تکرار شده است. طوریکه یکبار همسر دوستم به خانه آن مرد رفته و یکبار هم آن مرد به خانه دوستم امده است و چندین بار نیز در محل کار این اتفاق افتاده است. حال همسر دوستم می گوید اغفال شده و آن مرد وی را فریب داده و توبه نموده است. یک روانشناس که هم اکنون مشغول مداوای روانی همسر دوستم می باشد وی را فردی با مشکلات روانی بسیار می داند. حال دوستم و همسرش خواهان پیگیری قضیه از طریق مراجع قانونی هستند. لطفاً بفرمایید این زن و شوهر هر کدام با چه روش هایی می توانند اقدام کنند. توضیح آنکه چند مکالمه تلفنی ضبط شده بین همسر دوستم و آن مرد که بطور صریح به زنای محسنه اشاره می کند وجود دارد. با تشکر

 پاسخ : با سلام -رابطه نامشروع وزنای محسنه 2 جرم متفاوت می باشند که برای تحقق انها شرایطی وجود دارد که در قانون مجازات اسلامی بدان اشاره شده است.وچانچه شکایتی مطرح گردد هر دو نفر (زن ومرد)با توجه به اوضاع واحوال قضیه وروند تحقیقات مجرم قلمداد ومجازات می شوند

 سوال : با سلام و تشکر از پاسخ مبسوط حضرتعالی به سئوال قبلی. لطفاً به ابهامات دیگر بنده در مورد مهریه پاسخ فرمایید: اول آنکه با اجرای مهریه توسط همسرم، اینجانب چگونه از وقوع آن مطلع شوم؟ آیا باید منتظر اخطار بمانم یا خودم باید به روشی به آن پی ببرم اصولاً نحوه رسیدگی به پرونده به چه صورتی است؟ دوم آنکه آیا حتماً مدتی زندانی می شوم یا آنکه راهی برای اجتناب از زندان وجود دارد؟ دوره زندان چقدر زمان می برد؟ سوم انکه با توجه به مهریه بالای 750 سکه ای و حقوق 700 هزارتومانی بنده و اقساط 200 هزارتومان بنده به بانکها، معمولاً اقساط مهریه و پرداخت اولیه آن چقدر تعیین می شود؟ بنده جز یک منزل آپارتمانی معمولی و خودر پراید اموال دیگری ندارم. آیا کل مهریه ولو بیش از 50 سال زمان ببرد باید پرداخت شود؟ لطفاً راجع به نحوه رسیدگی به پرونده هر آنچه لازم می دانید توضیح بفرمایید. از لطف حضرتعالی بسیار سپاسگذارم.

پاسخ : با سلام -چنانچه همسر شما اقدام به مطالبه مهریه خود نماید اگر از طریق اجرای ثبت اقدام نماید اخطاریه از طریق اداره ثبت به آدرس شما ابلاغ می گردد واگر هم از دادگستری اقدام نماید نسخه دادخواست وضمائم آن ووقت رسیدگی به آدرس شما ابلاغ می شود اگر اوراق قضائی به شخص شما ابلاغ شود نوع ابلاغ واقعی محسوب می شود واگر اوراق قضائی به هر نحو به شخص شما ابلاغ نشود مثلا به خویشاوندان شما یا همسایه شما و ... ابلاغ شود ویا شما در منزل نباشید واوراق قضائی در اقامتگاه شما الصاق شود ابلاغ قانونی محسوب می شود چنانچه نوع ابلاغ قانونی باشد وشما مطلع نشوید ودر جلسه دادگاه حضور نیابید رای دادگاه غیابی بوده وشما حق واخواهی دارید.علی ای حال می توانید برای اطمینان بیشتر به دادگستری محل اقامت خود یا محل وقوع عقد خود مراجعه ودادن مشخصات خود وهمسرتان از اقدام همسرتان مطلع شوید. چنانچه اعسار شما در دادگاه اثبات شود همسر شما نمی تواند از دادگاه تقاضای جلب وبازداشت شما را بخواهد بنابراین شما می بایست حتما قبل از قطعیت دادنامه مهریه تقاضای اعسار خود را به دادگاه بدهید ودادگاه نیز حکم بر اعسار شما صادر نماید صدور حکم اعسار ونحوه اقساط نیز به تشخیص دادگاه است ودادگاه بر اساس درامد وهزینه ها وسایر شرایط حکم بر اعسار و تقسیط صادر می نماید 

 سوال : همسرم فرزند طلاق و عصبی و پرخاشگر است همین موضوع سبب شد تا من و ایشان چهار سال زندگی مشترک جنجالی داشته باشیم. اکنون همسرم با شارژ روحی توسط دایی خویش قصد دارد مهریه خود را که شامل 750 سکه بهار آزادی است به اجرا بگذارد. 1- آیا ایشان می توانند خودرو پراید و تنها واحد آپارتمانی محل سکونتم ( این آپارتمان در حومه تهران و 90 متری است) را که در زمان مجردی خریده ام توقیف کنند؟ 2- در مدت زمانی که ایشان مشغول کارهای اداری مربوط به اجرای مهریه هستند بنده چه کار قانونی مفیدی می توانم انجام دهم؟ خواهشمندم راهنماییم کنید. (توضیح آنکه بنده مهندس یکی از ارگان های دولتی هستم و درامد نسبتاً خوبی دارم و همسرم به لحاظ مالی هیچ گاه در مضیقه نبوده اند

پاسخ :با سلام -طبق ماده 524 قانون آئین دادرسی مدنی مسکن مورد نیاز شخص محکوم علیه وافراد تحت تکفل وی با رعایت شئون عرفی وهمچنین وسیله نقلیه مورد نیاز ومتناسب با شان محکوم علیه جزء مستثنیات دین محسوب میگردد ودر صورت توقیف واعتراض شما به عنوان مستثنیات دین بودن اموال توقیفی مذکور دادگاه مکلف به رسیدگی بوده ودر صورت مستثنیات دین محسوب شدن رفع توقیف می گردد.در صورتی که شما اموال دیگری جهت پرداخت مهریه همسرتان نداشته باشید می توانید دادخواست اعسار وتقسیط مهریه همسرتان را به دادگاه تقدیم نمائید در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر معسر بودن شما دادگاه مهریه را با توجه به میزان درامد شما تقسیط خواهد نمود.همچنین چنانچه همسر شما زندگی مشترک را بدون اجازه شما یا عذر قانونی ترک نموده باشد شما می توانید دادخواست الزام به تمکین وی را تقدیم دادگاه نمائید

 سوال : باعرض سلام وخسته نباشید آقای زینلی من یکسال قبل اتومبیلم رابه آقایی فروختم بعلت مشغله کاری سند رادریک دفترخانه بنام ایشان زدم ومقررارشدظرف یکماه اتومبیل رافک پلاک نماید حتی اینجانب هزینه سندنیز کامل پرداخت نمودم ولی متاسفانه بعداز گذشت یکسال هروقت تماس میگیرم به بهانه ای طفره میرود.خواهشمندم راهنماییم کنیدچکارکنم

پاسخ :با سلام -در وهله اول با ارسال اظهار نامه ای برای خریدار به وی اعلام نمائید که پلاکهای اتومبیل فروخته شده به رسم امانت در اختیار وی بوده وحداکثر ظرف یک هفته می بایستی نسبت به فک پلاک اقدام نماید .ضمن درج این مطالب عنوان نمائید در صورت بروز هرگونه مشکل قانونی ویا ادعا از طرف شخص ثالث مسولیت متوجه آن شخص خواهد بود [ 1389-02-20 

 سوال : با سلام اینجانب به همراه دو تن از دوستان خود جهت پیدا نمودن آدرس فردی که به قید وثیقه یکی از دوستان از زندان آزاد شده بود یکی از دوستان فرد متواری را با اختیار خود سوار به وسیله نقلیه نموده و پس از طی مسیری در حدود 10 دقیقه به دلیل عدم همکاری ایشان جهت پیدا نمودن محل اختفا نامبرده از خودرو پیاده نموده و به علت عدم مساعد بودن حالت روحی و جسم آن فرد بنده به تنهایی ایشان را به داروخانه بردم و لیکن هنگام رسیدن به داروخانه ایشان با داد و فریاد عنوان نمود ایشان را ربوده ایم و در حالیکه بنده تنها بودم عنوان نمود دوستانم متواری شده اند و در حال حاضر دادگاه بنده را به اتهام آدم ربایی به 10 سال حبس تعزیری و دویتان دیگرم را به 7 و 3 سال حبس تعزیری محکوم نموده اند لذا استدعا دارم بنده را راهنمایی فرمایید ؟

پاسخ :با سلام - اگر تا کنون وکیل دادگستری اختیار ننموده اید حتما اقدام نمائید.تا با مطالعه پرونده شما بتواند اقدامات لازم را به عمل آورد. بدون مطالعه پرونده شما امکان راهنمائی مقدور نمی باشد

 سوال :با سلام، به واسطه یه مبایعه نامه صوری بین همسرم و برادرش بابت دریافت وام بانکی، برادرشون سوء استفاده کردند و ملک را تصاحب کردند لازم بذکر است که مبایعه نامه مذکور نیمه پر شده کامل نیست خیلی از مواردش از جمله پرداخت مبلغ فروش و ... خالی هست ولی امضا فروشنده (همسر من) را دارد حالا که کار به دادگاه کشیده شده برادر سوء استفاده گر مبایعه نامه را رو کرده و مدعی شده که برادرم ملک را به من فروخته. میخواهیم بدانیم مبایعه نامه مذکور دارای اعتبار هست با توجه به اینکه مبایعه نامه کامل و پر شده نیست و حتی آدرس مبلغ و نحوه پرداخت هم ندارد. با تشکر

پاسخ: با سلام - مهمترین رکن در انجام یک مبایعنامه قصد ونیت طرفین می باشد اگر چنین قصدی وجود نداشته باشد آن معامله صحیح نیست شما می بایستی صوری بودن معامله را اثبات نمائید ارائه این مبایعه نامه نیز می تواند با توجه به شرایطی که شما عنوان نمودید برای احراز صوری بودن موثر باشد ولی شما باید دلائل دیگری نیز به دادگاه ارائه نمائید 

 سوال : بنام خدا سلام ضمن خسته نباشید به شما وهمه همکاران محترمتان اینجانب امید بهمنی کارمند یکی از سازمان دولتی هستم (که بجای پدرم رفتم اونم بصورت قردادی) سوالم از شما این است که دراین سازمان همه همکاران ازدواج کرده اند همکاران من به من می گویند که هر چه زودتر ازدواج کنی در این اداره میتونی کارت را ادامه بدی وگرنه بعد از مدتی میگن که برو در جای دیگر کار کن بقیه زن دارند احتیاج به پول دارند کن منظور بهانه میگرند حتی رئیس بخش من هم این موضع را زیاد میگه لذا از شما می خواهم راهنماییم کنید که به نظر شما ازدواج کنم بهتر از یا نه ؟

 پاسخ : با سلام - اگر قصد شما از ازدواج تثبیت موقعیت کاری شما ست هرگزبدین قصد ازدواج نکنید ازدواج سنتی حسنه است که در دین مقدس اسلام بدان بسیار تاکید شده است .چنانچه شرایط شما برای ازدواج وتشکیل خانواده وقبول مسوولیت شکل گرفته است شریک زندگی مناسب وهم کفو خود رابرگزینید ودر صورتی که احساس می نمائید آمدگی این امر را ندارید نگذارید دوستان وهمکاران شما شرایطی را فراهم آورند که یک ازدواج نادرست صورت گیرد که عواقب یک ازدواج نادرست آثار بدی بدنبال خواهد داشت

 سوال :مهریه اینجانب به تعداد 1500سکه است آیا می توانم تعداد از آنه مثلا 20سکه را از طریق ثبت به اجرا بگذارم چون امکان پرداخت هزینه نیم عشر دولتی 1500سکه را ندارم در صورت امکان پاسخ را به شماره موبایل اینجانب sms فرمایید با تشکر

پاسخ : با سلام - مطالبه مهریه از طریق اداره ثبت در صورتی مفید می باشد که زوج اموال داشته باشد ودر صورت داشتن اموال با معرفی اموال از طرف زوجه اداره ثبت نسبت به توقیف اموال اقدام خواهد نمود ونیم عشر دولتی از زوجه گرفته خواهد شد اما چانچه زوج اموالی نداشته باشد زوجه می تواند از طریق محاکم عمومی اقدام نماید .در ضمن زوجه می تواند قسمتی از مهریه خود را مطالبه نماید واین امر منع قانونی ندارد.در خصوص هزینه دادرسی از طریق محاکم عمومی نیز شما می توانید خواسته خود را مقوم نمائید به طور مثال خواسته خود را اینگونه مقوم نمائید. (مطالبه عین تعداد 1500 سکه بهار آزادی مقوم به 51000000 ریال)در این صورت شما هزینه دادرسی کمتری را پرداخت می نمائید .اگر پرداخت هزینه دادرسی به طور کلی برای شما غیر مقدور است می توانیددادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی تنظیم وتقدیم نمائید

 سوال : با سلام می خواهم یک واحد آپارتمان خریداری کرده و همزمان به عنوان مهریه به همسرم واگذار نمایم. ضمناً قیمت آپارتمان مورد نظر معادل کل مهریه همسرم می باشد . لطفاًٍ در مورد مراحل قانونی و محضری آن راهنمایی بفرمایید. با تشکر پاسخ : با سلام شما هم می توانید به دفترخانه تنظیم کننده اعلام کنید که در سند تنظیمی ذکر کند بابت کل مهریه ملک منتقل گردید و هم می توانید در همان دفتر خانه از زوجه اقرارنامه رسمی مبنی بر وصول کل مهریه اخذ نمائید

 سوال : باسلام ، برای تخفیف مجازات 18 ماه حبس چه اقداماتی می توان انجام داد. البته فرد مورد نظر هم اکنون در زندان قزل حصار کرج می باشد و حدوداً 60 روز از مدت محکومیت خود را گذرانده برای ایشان چه اقداماتی می توان انجام داد.

پاسخ : با سلام برای پاسخ به این سوال نیاز به توضیحات بیشتر می باشد لطفا در خصوص نوع جرم واینکه رای صادر شده یا نه واگر صادر شده قطعیت یافته یا خیر ومدت حبس گذرانده شده توضیحات بیشتر مرقوم فرمائید

 سوال : با عرض سلام ، اینجانب در حدود یکسال و اندی پیش بر اثر یک مشاجره که منجر به درگیری با همسرم شد بینی ایشان شکست ، که بعد از ان این خانم با شکایت و به اجرا گذاشتن مهریه و نفقه باعث شدن بنده 29 سکه تمام در ابتدا و ماهی یک سکه در مورد مهر محکوم گردم و در مورد دیه نیز محکوم به پرداخت گشته ام که پرونده در دادگاه تجدید نظر می باشد و در مورد نفقه هم 000/400/2 تومان چک دادم که چون نداشتم برگشت خورد و اکنون مراحل حقوقی چک طی می شود و در مورد تمکین نیز برای بار اول تمکینم رد شد و برای بار دوم قبول شده اما این خانم با داشتن وکیل لایحه داده و خیلی هم مطمئن می باشد که حکم بر میگرده . حال با همه توضیحات فشرده بالا ، درمانده هستم که چگونه از مشکلی که برایم پیش آمده نجات پیدا کنم و اینکه کسی نمی داند ودر طول این یکسال حداقل در تمام دادگاه هایم نپرسید علت ضرب و شتم چه بوده و شایدم من نخواستم بگم چون فکر میکردم همه چیز حل میشه اما زنی که ازارتباط خود با مردی دیگر پرده بر میدارد من چه میکردم . حال به دور از غرض ورزی و دشمنی نسبت به این خانم می خواهم بدانم چه گونه از دستش راحت شوم ، همین

 ! پاسخ : با سلام به نظر می رسد جلسه ای با حضور بزرگان و ریش سفیدان فامیل برگزار شود تا مشکلات شما حل وفصل گردد در صورت عدم توافق برای ادامه زندگی مشترک می توانید به صورت توافقی از یک دیگر جدا شوید قابل ذکر می باشد مهریه ونفقه جز حقوق مالی زوجه می باشد که می بایستی توسط زوج پرداخت گردد. مگر اینکه در خصوص نفقه زوجه به موجب حکم قطعی دادگاه ناشزه محسوب گردد وبدون عذر موجه از انجام وظایف زناشوئی امتناع ورزد در این صورت زوجه مستحق نفقه نمی باشد

 سوال : با سلام پدرم در سال 83 منزل شخصی اش را سند دار کرده وبه نام مادرم سند زد مادرم در سال 85 وپدرم در سال 86 فوت کرده ما دو فرزند هستیم که خواهرم هم در سال 88 بر اثر تصادف فوت می کند ایشانازدواج کرده بوده ولی فرزندی ندارد آیا به دامادم منزل پدری ام به ارث می رسد یا خیر؟ وبه چه مقدار؟

پاسخ : طبق ماده 940 قانون مدنی زوجین که زوجیت آنها د ائمی بوده وممنوع از ارث نباشند از یکدیگر ارث می برندو یک دوم از اموال زوجه را در صورت نداشتن فرزند به ارث می برد 

 سوال : با سلام. من منزلی را اجاره کردم که بعد از گذشت چند روز پی به عیب موجود در آن که مشکل فاضلاب بود بردم و بوی بدی که از آن در منزل پخش میشود بعد از پرس و جو از چند نفر متوجه شدم که این مشکل در ساختمان موجود بوده اما صاحبخانه و بنگاه دار ما را ازین مشکل مطلع نکرده بودند .و این در حالی است که صاحبخانه مشکل موجود را در ساختمان به کلی انکار میکند.آیا این جز مصادیق خیار عیب میتواند باشد؟ لطفا من را راهنمایی کنید.فقط من کمی عجله دارم چرا که خیار عیب فوری است. با تشکر پاسخ : با سلام طبق ماده 479 قانون مدنی عیبی که موجب فسخ اجاره می شود عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع گردد.به نظر می رسد مشکل شما عیبی که بتوان به واسطه آن عقد اجاره را فسخ نمود نباشد.ماده 481 قانون مذکور اذعان می دارد تعمیرات وکلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده مالک می باشدمگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف محل بر خلاف آن باشد.شما می توانید الزام وی به تعمیرات اساسی در خصوص رفع مشکل به وجود آمده را از وی ودر صورت امتناع از دادگاه بخواهید 

 سوال : با سلام . پدرم 2 سال قبل فوت کردند ایشان 2 بار ازدواج کرده وهمسرانشان قبل از فوت پدرم فوت کردند از همسر اول4 فرزند و از همسر دوم که مادر من است 1 فرزند دارد پدرم منزل شخصی اش را به نام مادرم سند زد اما برادر ناتنی ام از دادن سند به من خودداری می کند برای گرفتن حق قانونی خودم لطفا مرا راهنمایی کنید وبفرمایید من چگونه می توانم سند را به نام خودم کنم پاسخ : با سلام نگران نباشید مشکل شما قابل حل است ،اگر از بابت وجود سند نزد برادرتان مطمئن هستید و در این خصوص شهود دارید اول یک اظهارنامه مبنی بر مطالبه سند ارسال نمایید در صورت ممانعت از استرداد سند شما حق شکایت کیفری دارید واگر منکر سند شد از اداره ثبت اسناد با ارائه گواهی انحصار ورثه واعلام مفقودی سند ، تقاضای صدور سند المثنی به نام خود نمائید

/ 0 نظر / 31 بازدید